Vad är a fritidshus?
I Sverige klassas fritidshus i allmänhet antingen som en fritidshus, bokstavligen ett ”fritidshus”, eller ett permanenthus eller permanentboende.
A fritidshus definieras som ”ett hus som inte är inrett för året runt boende”. Snarare förvirrande, betyder detta inte att du kan inte bor året runt i ett fritidshus, eller, ja, att du inte kan använda ett permanenthus som ditt sommarhus.
Skillnaden beror på hur de två typerna av fastigheter behandlas i Sveriges bygglag, med fritidshus fick bland annat ha lägre tak, mindre badrum, mer enklare kök, sämre tillgänglighet för funktionshindrade, lägre isoleringsstandard.
Om du bestämmer dig för att bo permanent i en fritidshus, du behöver inte få godkännande för att göra det, men byggnadsnämnden på din kommun kan, om de får reda på vad du gör, kräva att byggnaden ändras för att uppfylla kraven i en permanenthus (även om detta sällan händer).
Det finns också en undergrupp av fritidshus, kolonilottsom är hus med en liten mängd mark som bör användas för att odla mat (även om många människor bara använder dem som attraktiva trädgårdar). Detta skiljer sig från en odlingslottsom bara är en tilldelning, i huvudsak en kolonilott utan huset.
Dessa är vanligtvis utsedda kolonilott områden nära eller i städer, och är inte avsedda för året runt boende. I de flesta kolonilott områden, vattenförsörjning och avlopp är avstängda utanför växtsäsongen och du får inte registrera dem som din fasta adress till exempel.
Hur mycket kostar ett andra hem?
Det genomsnittliga priset för en fritidshus föll med cirka 6 procent 2023, efter en minskning med 1 procent 2022, och ligger nu på cirka 2,2 miljoner kronor.
Men en sökning på Hemnets hemsida efter fritidshus under 1 miljon kronor visar att många säljer mycket mindre, framför allt utanför de populäraste områdena.
Som en tumregel är allt inom en timmes bilresa från Stockholm, Göteborg eller Malmö sannolikt dyrare, liksom överallt vid kusten (särskilt på Gotland), intill en sjö eller nära något av Sveriges populärare skidområden.
En rapport från Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, ut i mitten av 2023, visade att sommarhus var billigast i Kronobergs land (södra delen av Småland), följt av Örebro, Värmland, Norrbotten och Västernorrland, och dyrast i Gotland, Stockholms län och Halland.
Vad är poängen med att ha en?
Trots sina vidsträckta vidder av orörd natur är Sverige mycket urbaniserat, med nästan 90 procent av människorna som bor i tätorter och 63 procent i de största städerna. Det är mycket vanligare att bo i en lägenhet i en stad än i den sorts förortsutbredning av hus med egna trädgårdar som är så vanliga i länder som Storbritannien och USA.
Det gör att de flesta urbana svenskar lämnar all trädgårdsskötsel till sina sommarhus eller kolonilotter.
Med tanke på de kalla, mörka vintrarna är det förmodligen vettigt.
Fritidshus och andra fritidshus står också i centrum för det långa svenska sommaruppehållet, då människor ofta tar tre, eller till och med fyra, veckors semester i taget. Om du inte har en egen fritidshuskan du spendera mycket av sommaren på att besöka människor som gör det.
Vad är nackdelen?
Förutom kostnaden är det mycket jobb. Att äga en fritidshus betyder helger tillbringade i byggmaterialbutiker utanför stan och ger en helt ny lista med sysslor som att rengöra rännorna, klippa, klippa häckar, kratta löv och hugga ved.
Om du gillar utlandsresor och har många andra passioner och hobbyer, kanske du upptäcker att äga ett sommarhus pressar bort dem.
Hur vanligt är det att ha en fritidshus?
Det finns cirka 607 000 fritidshus i Sverige, och enligt SCB har ungefär var tredje barn (35 procent) tillgång till ett.
Det vanligaste är att ha tillgång till ett fritidshus i norra Sverige, där mer än hälften av barnen har tillgång till en av 51 kommuner norr om Dalarna, och minst vanligt är det i Skåne, där i vissa kommuner endast 10 procent av barnen har tillgång till ett fritidshus.
Är det bäst att ha ett andra hem i en fritidsområde eller på egen hand?
Många kommuner i Sverige har avsatt ytor, ofta nära en sjö eller vid havet, speciellt för att bygga fritidshus, sälja bort tomter, eller tomter, på vilken folk antingen själva kan bygga ett fritidshus eller få en byggare att göra det.
Enligt SCB har ungefär en fjärdedel av fritidshus finns i ett sådant område, där Stockholms län ståtar mest fritidsområde, eller fritidshusområden, följt av Västra Götaland (nära Göteborg) och Skåne (nära Malmö och Helsingborg).
Om du bygger ditt eget sommarhus är fördelen med att göra det i en fritidsområde är att el, vatten och avlopp normalt sett redan har körts längs med tomtkanten, vilket gör dessa tjänster billiga och lätta att ansluta.
Om du vill skaffa ett sommarhus nära kusten eller en sjö är det också billigare om du köper ett i en fritidsområde.
På minussidan kan de kännas lite som att bo i ett bostadsområde, man måste vara försiktig så att man inte låter för mycket och kan sluta med att få klagomål från den lokala grannskapsnämnden om man inte sköter sin fastighet på det sätt de förväntar sig.
Lika många fritidsområde byggdes på 1960- och 1970-talen, med många av husen som då byggdes av entusiastiska amatörer, de kan också vara i förfallna och ha strukturella problem.
De tomter som ännu inte har bebyggts är ofta de värsta, till exempel med fuktig eller översvämningsbenägen mark.
Att hyra ut ditt andra hem
En av fördelarna med att ditt andra hem klassas som en fritidshus är att du – så länge du bara hyr ut den kortsiktigt – inte omfattas av Sveriges strikta hyreslag eller hyreslagen.
Det betyder att vilken hyra du än avtalar med hyresgästen är giltig, det finns inget krav på att begära en ”skälig” hyra och hyresgäster kan inte bestrida hyran med Hyresnämnden.
Airbnb gör uthyrning till din fritidshus extremt enkelt och å andra sidan gör det mycket billigare och enklare att hyra ett sommarhus i tre veckor på sommaren än att äga ett året runt.
Om du däremot tjänar mer än 40 000 kronor på ett år på att hyra ut ditt fritidshus är du skyldig att deklarera det till Skatteverket.
Du kan sedan dra av 40 000 kronors ’schablonavdrag’ från dina hyresintäkter och ytterligare 20 procents avdrag för hyresintäkter, innan de beskattas. Se guiden från Skatteverket här.
Det betyder att om du får 60 000 kronor i hyra drar du först av 40 000 kronor, sedan 20 procent av de 60 000 kronorna, vilket blir 12 000 kronor.
Det ger dig 8 000 kronor som ska beskattas som kapitalinkomst med 30 procent, kvarstår bara 2 400 kronor i skatt.
