Rapporten från offentliga bostäder Sverige, en intresseorganisation för offentliga bostadsföretag, säger att det finns ”två sidor” till bostadssituationen i Sverige.
Vissa delar av landet har ”en akut brist på bostäder”, säger det, medan andra har ett växande antal tomma lägenheter.
Faktum är att antalet tomma lägenheter bland de 200 bostadsföretagen som fyllde i offentliga bostäder Sveriges frågeformulär nästan fördubblats under det senaste året, med mer än hälften av företagen som säger att de hade hyrbara lägenheter som hade varit tomma i mer än tre månader.
Sverige har två typer av hyror när det gäller lägenheter, första hand och begagnad hyror. I en första hand hyra hyr du direkt från hyresvärden. Det kan vara en kommun eller en hyrebyrå, men dessa fastigheter är föremål för statliga reglerade hyreskontroller, som är avsedda att hålla priserna rimliga.
Fångsten är att dessa i allmänhet tilldelas via ett kö -system: du registrerar dig, i vissa städer betalar en nominell avgift varje år och tjänar krediter ju längre du kö, vilket ger dig högre prioritet när en fastighet blir tillgänglig. Kön gånger varierar mellan kommuner, och det är vanligt att vänta år – eller till och med decennier i större städer – tills det är din tur.
En begagnad hyra är en uthyrning, där du hyr från en privatperson som antingen hyr sin lägenhet från hyresvärden eller som äger en lägenhet i en bostadsförening.
Cirka en tredjedel av bostadsföretagen i rapporten sade att potentiella hyresgäster kan hitta en första hand hyra inom ett år, där de företag främst i mindre städer och på landsbygden, även om vissa större städer också ingick.
När den specifikt frågade om nybyggda lägenheter steg den siffran till hälften, med majoriteten av dem i små och medelstora städer.
Rapporten definierar mindre städer och landsbygden som kommuner där den största staden har färre än 40 000 invånare, medan större städer har mer än 40 000 och färre än 200 000 invånare.
Städer, definierade som städer med mer än 200 000 invånare, hänvisar i huvudsak till Stockholm, Malmö och Göteborg. Angränsande kommuner där mer än 40 procent av befolkningen pendlar till en större stad ingick också i denna siffra.
Köerna var, kanske överraskande, längre i Sveriges tre största städer.
Endast ett av sju företag kunde erbjuda en kö på under ett år för en nybyggnad i en av Sveriges största städer, med det antalet som stiger till 4 av 25 företag i kommuner nära de tre största städerna. Inget av företagen i de tre största städerna kunde erbjuda köetiderna på mindre än ett år för äldre lägenheter.
Det ser inte ut som att situationen sannolikt kommer att förbättras på kort sikt antingen när det gäller städer, lyder rapporten.
”Behovet av ny produktion är betydande, men höga byggkostnader gör det i huvudsak omöjligt att producera bostäder med rimliga hyror.”
”Detta innebär att fastighetskonstruktion riskerar att vara kvar på låga nivåer, vilket riskerar att göra situationen med låg utbud sämre och utvidga köerna i områden där det redan är svårt att hitta någonstans att bo,” står det.
Rapporten varnar för att detta kan leda till överbefolkning och hemlöshet, liksom att göra situationen ännu svårare för människor som redan kämpar för att hitta bostäder.
Det fanns också 50 bostadsföretag – en fjärdedel av svarande på frågeformuläret – där sökande kunde hyra en lägenhet direkt.
På regional nivå är skillnaden i kölängd slående. Människor som ville hyra en lägenhet i Södermanland söder om Stockholm var tvungna att vänta i genomsnitt 15 månader i kön, medan de som tittade i Stockholm var tvungna att vänta på 337 månader, eller 28 år.
Stockholm var den enda regionen med en tre-siffrig väntetid, med nästa högsta region, Skåne, som väntar 79 månader, eller en mycket mer rimlig sex och ett halvt år, vilket kanske inte är förvånande med tanke på att det är hem för Malmö, Sveriges tredje största stad.
Halland kom på tredje plats med 63 månader, drygt fem år, medan Västra Götaland, länet där Sveriges näst största stad Göteborg ligger, kom på fjärde plats med 56 månader, över fyra och ett halvt år.
Bortsett från Södermanland var regionerna med de kortaste köerna Blekinge, Gäklorg (både 16 månader) och Västenbotten (17 månader).
Se väntetider för alla regioner på kartan nedan.
