Det finns inga krav på att hyresvärdar eller hyresgäster ska använda de kösystem som kommunerna driver i storstäderna, men de flesta av de stora gör det, avsikten är att minska korruptionen och öka rättvisan på hyresmarknaden.
Stockholms bostadsförmedling, eller bostadsförmedlingenhar en kö mellan fyra och tolv år lång. Boplats Göteborg har en genomsnittlig väntetid på runt 6 år och Boplats Syd i Malmö har en genomsnittlig väntetid på drygt tre år.
Enligt Kristina Wahlgren, journalist på Hem & Hyra, Sveriges ledande hyresfastighetstidning, ställer systemet utlänningar och nyanlända till Sverige i en betydande nackdel.
”Det är extremt svårt om du är från ett annat land. Du har inga kontakter, och det är ganska svårt att förstå om du inte har vuxit upp i den här kulturen”, sa hon till Östhammars Nyheter 2022.
”Det finns några ganska subtila aspekter, och det finns det vänskapskorruption (ger särskilda fördelar till vänner). ”
Uppenbarligen är den största fördelen för lokalbefolkningen i Sverige att de normalt ställde sig i kön när de fyllde 17 år, så när de letar efter en lägenhet som ung vuxen är de redan nära fronten.
Men även för nyanlända i Sverige går det att vänta mycket kortare tid om man kan knepen, säger Wahlgren, som nominerats till Sveriges journalistpris Guldspaden för en utredning om hur Malmö hittar boende åt hemlösa.
1. Ansök om dyrare nybyggda lägenheter att börja med
Om du har en tillräckligt bra lön, och är villig att betala hög hyra de första åren i Sverige, kan det göra det lättare att få en lägenhet, eftersom det är mindre konkurrens om dyrare nybyggda lägenheter, säger Wahlgren.
”Om du är villig att betala hög hyra så kan du få en lägenhet inom ett par månader (i Malmö). Vill du ha en billigare lägenhet kan det ta år. Så det är ganska stor skillnad.”
2. Istället för att vänta på din perfekta lägenhet, ta det som finns och byt sedan
Reglerna har blivit hårdare de senaste åren, men det är fortfarande relativt enkelt att byta mellan lägenheter när man väl har ett förstahandskontrakt. Det finns till och med en webbplats, Lägenhetsbyte, som fungerar som ett gränssnitt.
Det betyder att om du använder metoden ovan, och bestämmer dig för att hyra en dyrare nybyggd lägenhet med kortare kö, kan du sedan nedgradera till en billigare lägenhet, byta med någon som är ute efter någon nyare och flottare plats.
Hyresköerna är också kortare i mindre eftertraktade områden i Sveriges städer. Till exempel är väntelistan på Norra Hisingen i Göteborg bara fem år, hälften av vad den är i Majorna. Det kan gå snabbare att nöja sig med att bo i ett relativt trist område, och sedan byta med någon bättre plats, än att från början insistera på en lägenhet i ditt drömläge.
– Om du inte kan vänta på rätt lägenhet, ta bara den du får, så kan du fortsätta leta och när du väl har ett hyreskontrakt kan du byta hyreskontraktet med någon annan, säger Wahlgren.
För att byta lägenhet behöver du ha en så kallad ”acceptabel anledning”, som att du behöver en större eller mindre lägenhet. Med lite tur bör din hyresvärd acceptera bytet. Om de vägrar kan du överklaga deras beslut hos din lokal hyresnämnden eller hyresnämnd.
3. Använd knepen för att kontakta hyresvärdar direkt
Hyresvärdar i Sverige är inte skyldiga att använda de kommunala hyresköerna för att hitta sina hyresgäster och om en lämplig hyresgäst ställer upp just när en lägenhet blir ledig kan de mycket väl följa med för att slippa krånglet med att hitta någon.
Detta är särskilt fallet med de mindre, privata hyresvärdarna. Det går att hitta listor över privata hyresvärdar på nätet, som här, men Wahlgren rekommenderar att lägga ner lite benarbete.
”Ett sätt att hitta vem som äger ett flerfamiljshus är att bara gå runt och kolla på byggnaderna efter namnen på hyresvärdarna, och leta i trapphusen efter numret på hyresvärdens ombud.”
När du väl har numret måste du ringa både regelbundet, minst en gång i månaden, och även strategiskt.
– Det är viktigt att ringa i rätt tid, säger Wahlgren. ”För normalt upphör lägenhetsuthyrningen vid månadsskiftet, så det är då man ska ringa. Man ringer inte den 15:e, man ringer den 31:a eller 1:a i månaden.”
4. Utnyttja alla vänner och kontakter som du har
När någon lämnar in sin uppsägning om ett hyresavtal kan de försöka förkorta sin överlämningsperiod genom att hitta en ersättare för hyresvärden, eller så kan de hitta en ersättare helt enkelt som en tjänst. Det är därför det är viktigt att fråga dina vänner och arbetskollegor om de känner till några lägenheter som blir lediga.
”Om de använder kommunkön måste de följa reglerna. På så sätt kan de välja sina egna hyresgäster”, säger Wahlgren om överklagandet av detta till hyresvärdar. ”Om du är en trevlig person kanske du bara kan prata dig in i en lägenhet.”
5. Var student
– Är man student så finns det särskilda bostadsbolag i universitetsstäderna, olika stiftelser som hyr ut lägenheter, säger Wahlgren. ”Men då måste man plugga.”
Olagliga sätt att skaffa en lägenhet
Alla sätt att få en hyreslägenhet som anges ovan är lagliga, men det finns vissa sätt att snabbare få en hyreslägenhet som inte är lagliga och därför bör undvikas.
1. Betala en avgift
Du kan hitta hyresvärdar eller mellanhänder på webbplatser som Blocket som ber om en engångsbetalning för att hoppa i hyreskö, eller få en hyreslägenhet. Detta är olagligt. ”Du kan förlora dina pengar, du kan förlora lägenheten och i värsta fall kan du hamna i fängelse”, varnar Wahlgren.
2. Att få en olaglig andrahandsuthyrning
Det är fullt lagligt att hyra ut sin hyreslägenhet till någon annan under en period, om du har ett giltigt skäl för det och din hyresvärd samtycker. Men trycket på att skaffa bostäder är så stort att det har vuxit upp en marknad inom illegal andrahandsuthyrning. Innan du skriver på ett kontrakt för en andrahandsuthyrning, se till att hyresvärden som äger fastigheten har gått med på det.
3. Muta någon som står i kön
Det har förekommit fall där personer som arbetar för kommuner loggar in i bostadskön och ändrar den, antingen som en tjänst till sina vänner eller för pengar. Detta är ganska sällsynt, och i det osannolika fallet att någon erbjuder sig att göra detta åt dig, är det bäst att tacka nej.
