Sveriges hårt reglerade hyresmarknad gör att de flesta nyanlända flyttar från en andrahandslägenhet (eller ”begagnad lägenhet” som det brukar kallas i Sverige även bland engelsktalande, andrahandslägenhet) till nästa varje år eller så.
I praktiken är hyrorna ofta höga och hyreskontrakten osäkra, trots att lagar i teorin förhindrar överprissatta andrahandsuthyrningar.
Förstahandsuthyrning, å andra sidan, tenderar att vara av bättre kvalitet, mer långsiktig och ofta anmärkningsvärt billig, vilket gör dem till ett attraktivt men svårfångat alternativ – såvida du inte anmälde dig till allmän bostadskö för flera år, eller till och med årtionden, sedan är det svårt att få tag på en.
Men inte omöjligt. I ett Facebook-inlägg delade The Locals läsare med sig av sina tips för hur de lyckades slå konkurrenterna och säkra en förstahandsuthyrning.
Här är deras bästa strategier:
1. Flytta ut från storstäderna
Många läsare föreslog att undvika Stockholm, Göteborg och Malmö, där bostadsbristen är särskilt stor. Studentstäder som Uppsala och Lund brukar också hamna på den listan, men många mindre eller mer landsbygdskommuner har betydligt kortare bostadsköer, ibland inga alls.
”Jag bor i en stad med 10 000 människor, 180 kilometer från Stockholm”, sa Rodrigo.
Johanna sa att hon har flyttat från Stockholm till landsbygden och tillade att hon har ”många vänner som bor på landsbygden i Heby och Dalarna eller långt norrut som Haparanda” där lägenheterna är ”smutsbilliga”.
2. Du behöver inte alltid flytta långt
Kan man stå ut med en längre pendling finns det många kommuner inom pendlingsavstånd från storstäderna som har kortare bostadsköer och rimliga kollektivtrafikförbindelser.
– Varje dag har vi 100 olika hyresrätter här i Eskilstuna – det är bokstavligen en timmes tågresa till Stockholm, säger Jörgen.
3. Håll utkik efter undantag
Vissa bostadsköer gör undantag från sin vanliga bostadskö för vissa kategorier av lägenheter.
Dessa varierar beroende på kommun, men kan till exempel omfatta nybyggnation. I Stockholm finns en särskild kategori som heter bostadssnabben som är lägenheter som erbjuds enligt först till kvarn-principen, oavsett hur många köpoäng de sökande har.
Vissa kommuner tillåter även hyresgäster att byta lägenhet internt, så du kanske kan gå på den lågt hängande frukten till en början och sedan hitta någon som vill byta lägenhet med dig.
4. Ställ dig i kön ändå
Det är inte ovanligt att folk ställer sig i hyresköer även om de inte tänker flytta inom kort – många svenskar anmäler sig så fort de fyllt 18 år, och även många fastighetsägare står i kön – för att samla köpoäng och förbättra sina möjligheter att hyra i framtiden.
Alla kommuner tar inte heller ut någon avgift för en plats i bostadskön, så det kan till och med vara värt att fundera över i vilka delar av Sverige du kan tänkas vilja bo någon gång i framtiden, och ställa upp på de köerna vid risken att du flyttar dit.
Långt ifrån alla i kön är aktiva, och ibland behöver du bara lite tur.
”Var väldigt aktiv. Ansök till så många du kan, så ofta du kan. Var inte för selektiv när det gäller området. Jag fick en där den primära sökanden måste ha 70 procent av inkomsten. Mindre konkurrens”, säger Marios, som fick en lägenhet på 90 kvadratmeter i en förort till Stockholm på tre månader.
5. Gå privat
Det vanligaste sättet att hyra i Sverige är genom kommunernas egna bostadsförmedlingar och i vissa köer som Stockholm hyr privata hyresvärdar ut sina bostäder även via dessa köer.
Men i vissa städer finns det privata företag som hyr ut lägenheter utanför bostadskön och de följer inte alltid samma ”köplats”-procedur som kommunen. En del har en egen bostadskö, som kan vara kortare, och en del använder till exempel ett lotterisystem.
Det gör det lite mer hit-or-miss om du kommer att lyckas, eftersom dessa köer inte alltid har samma tillförlitlighet och transparens som de kommunala bostadsköerna, men det är ändå ett alternativ.
Tänk på att det finns grader av tvivel när det gäller privata uthyrningsföretag, där vissa är lika bra eller bättre än kommunala hyresvärdar och andra är… inte. Många går med i Hyresgästföreningen för att få mer information om hyresgästernas rättigheter.
