Hyrekontroller gäller för många fastigheter i Sverige, men i städer är köerna för förstahandskontrakt så långa att många lämnas förlitar sig på uthyrningar eller ”begagnade” hyror, särskilt om du är en internationell invånare som inte har kunnat spara poäng i könssystemet.
Kostnaden för begagnade hyror har stigit under det senaste decenniet, men vad många inte vet är att strikta regler gäller för hur mycket en hyresvärd som uthyrer en första handhyra får debitera personen som hyr sin lägenhet-och att du kan få tillbaka pengar om du har blivit överladdad.
Så vad ska du göra om du tror att du har betalat för mycket hyra?
Först och främst kan du försöka bara prata med din hyresvärd. Det är ofta så att de inte är medvetna om själva reglerna, och kanske kan du utarbeta en kompromiss utan att leda till en konflikt. Om du har provat det eller inte vill ta upp problemet med din hyresvärd finns det andra alternativ.
Om du råkar vara medlem i den svenska hyresgästföreningen (Hyresgästföreningen) kan du be dem om hjälp. Om inte, bör du vända dig till Swedish Rent and Tenancy Tribunal (Hyresnämnden), som är den domstol som ansvarar för hyresgiver. Att lämna in ett klagomål till domstolen är gratis.
Se till att du har dokument som visar hur mycket du har betalat. Hyr aldrig en lägenhet utan att underteckna ett hyresavtal som anger hur hög hyran är, spara dina kontoutdrag för bevis på att du har betalat hyran och aldrig betala något kontant utan att få ett kvitto för dina pengar.
Du måste lämna in ett klagomål till domstolen inom tre månader efter att du flyttade ut ur lägenheten för att kräva tillbaka pengar. Sverige skärpade sina hyreslagar under 2019, vilket innebär att om domstolen beslutar att du är till höger, kan du få ersättning för överskottsuthyrning så långt tillbaka som två år.
Om domstolens regler har rätt till pengar tillbaka, men du inte får det, bör du vända dig till Sveriges verkställighetsmyndighet (Kronofogden), som ansvarar för att jaga obetalda skulder.
Rekommenderad läsning:
Det är också möjligt att lämna in ett klagomål till domstolen medan du fortfarande bor i lägenheten, i vilket fall domstolen kommer att sätta villkoren för din framtida vistelse i lägenheten och sänka hyran till rimliga nivåer.
Vad som kvalificerar sig som rimlig hyra (skälig HYRA) beror på typen av boende och exakt vad som ingår i ditt avtal. Människor som hyr ut hyrda lägenheter eller hyresrättare får inte debitera mer i hyran än de betalar för själva lägenheten, plus kostnader för internet, el och liknande driftskostnader. De kan också lägga till en avgift på upp till 15 procent för en fullmöblerad lägenhet.
Observera att om du hyr en bostadsrål (En lägenhet som ägs av din hyresvärd), reglerna är något olika, eftersom de i detta fall har rätten inte bara för att täcka sina egna kostnader utan också att täcka deras inteckning och finansiering. Detta innebär att om lägenheten är i ett dyrt område kan de ladda mycket.
Du kan fortfarande bestrida hyran medan du bor i lägenheten, men i det här fallet kan du inte få tillbaka någon hyra retroaktivt, bara få din framtida hyra sänkt. Men eftersom din hyresvärd har rätt att avbryta hyresavtalet med tre månaders varsel, kan det vara mindre besvär i slutändan för att försöka hitta en ny lägenhet.
