De tidiga stadierna
Det första steget i en fastighetsköpresa kommer långt innan några pengar har spenderats – det här är den del av resan, ofta innan du ens har bestämt dig för att flytta, där du börjar leta igenom fastighetssajter som Hemnet och Booli för att se vad som finns där ute.
För det första, vad är det du funderar på att köpa? Är du intresserad av en villa (villa)? Eller är en radhus (radhus) vad är du ute efter? Inte vild med tanken på att behöva sköta en trädgård, eller vill stanna i staden? Sedan a lägenhet (lägenhet) är din bästa insats.
Om du letar efter ett fritidshus eller en sommarstuga med plats för odling, eller odla grönsaker, då vill du leta efter en fritidsboende, eller a tomt (tomt) om du alltid har drömt om att bygga din egen fastighet precis som du vill ha den.
Eller har du alltid drömt om att köpa en svensk bondgård ute på landet? Då kan du leta efter en gård, med eller utan sin egen skog (skog).
När du har bestämt dig för vilken typ av fastighet du vill köpa kan du begränsa din sökning med maxpriset (maxpris), antal rum (rom) och storleken på vardagsrummet (boyta/boarea). Du kanske också vill att ditt hyreshus ska ha en väsa (hiss), eller en balkong (balkong).
Hur läser jag en planlösning?
Se till att ta en titt på planering (planlösning) för att få en uppfattning om huruvida fastighetslayouten kommer att fungera för dig. I allmänhet kallas svenska fastigheter inte för ”två sovrum”, snarare med antalet rum, sedan akronymen rokförkortning av rum och kök (rum och kök).
En lägenhet med ett sovrum med separat kök, badrum och inget vardagsrum skulle vara en 1 rok, en 1:a eller en ettatill exempel. Om det fanns ett sovrum, ett vardagsrum, ett kök och ett badrum, skulle det vara ett 2:a, a tvåa, eller 2 rok. Det är därför det kan vara viktigt att titta på planeringför att se hur många av dessa rum som faktiskt är sovrum. Du kanske också ser detta skrivet som 4 rum, varav 2 sovrum (fyra rum, varav två sovrum), om du tittar på större fastigheter.
I Sverige köper man oftast en fastighet med vitvaror (vitvaror) medföljer, men lampor ingår ej, snarare kommer det att finnas eluttag i taken som du kan koppla in dina egna lampor i. Så om du flyttar från utlandet, se till att du köper rätt stickproppar i förväg (eller har golvlampor nära till hands), så att du inte lämnas i mörkret.
Du kommer sannolikt också att se en hel del akronymer på planlösningar som kan behöva förklaras. DM till exempel står för diskmaskin, en diskmaskin. K/F är en kyl/frys eller kyl-frys. G är en garderoben garderob. TM/TT står för tvättmaskin/torktumlaretvättmaskin och torktumlare. Du kanske också ser KLK, klädkammare, vilket också kan innebära en garderob, oftast i en hall.
När du har hittat en fastighet du tror kan vara intressant, se om det finns någon visningar (visningar) kommer. Du kanske behöver anmäla (anmäl dig) för dessa med mäklare (fastighetsmäklare) som ansvarar för att sälja fastigheten.
Om du allvarligt funderar på att köpa en fastighet inom en snar framtid kan det vara en bra idé att kontakta en (eller flera) banker för en lånelöfte, en långivares notis innan du börjar gå på visningar. Detta är ett icke bindande löfte från banken eller låneinstitutet, baserat på din inkomst, priset på fastigheten och månadsavgiften (avgift) för en lägenhet eller radhus, eller de månatliga driftskostnaderna (driftskostnad) av ett fristående hus.
Att lägga ett bud
Så du har hittat en fastighet (bostad) du gillar och du har varit på en visning. Du tror att det är den, så du lägger ett bud (lägga knopp). Ta en titt på utgångspriset (utgångspris) för en idé om hur mycket du bör bjuda.
Om du har tur är ingen annan intresserad. Om inte, kan du hamna i en budgivning (auktion). Ofta, a mäklare kommer att fråga dig om du har en lånelöfte innan du börjar bjuda, bara för att vara säker på att du menar allvar. Det är en bra idé att behålla din summa pengar lånelöfte täcker hemlighet från mäklare du köper från, eftersom du inte vill att de ska veta det maximala beloppet du är villig att betala.
En gång ett bud (knopp) har accepterats, den köpare (köparen) kommer att träffa säljare (säljaren) för att underteckna avtalet (underteckna kontraktet). Här ska man diskutera saker som t.ex tillträde – det datum då köparen kommer att ges tillträde till fastigheten, och hur och när köparen ska betala handpenning – deras deposition (vanligtvis 10 procent av priset på fastigheten, förfallen tio dagar efter att kontraktet har undertecknats).
Till skillnad från i vissa länder är bud på en lägenhet inte juridiskt bindande, så köparen eller säljaren kan dra sig ur köpet när som helst fram tills avtalet har undertecknats utan juridiska konsekvenser.
Resten av priset på fastigheten, den köpeskillingbetalas på tillträdesdatodagen då köparna får tillgång till fastigheten. Du får vanligtvis detta från din bank samma dag som du flyttar in, men om en del av din insättning (kontantinsats) är beroende av försäljning av en annan fastighet kan du behöva ansöka om en överbryggningslån – ett lån som gör att du kan köpa en ny fastighet innan du har fått betalt för den fastighet du säljer.
