Det är lätt att fastna i spänningen att köpa hus eller lägenhet i ett land som Sverige där budgivningen vanligtvis sker via sms, vilket får dig att känna att det nästan är en lek. Men låt det inte ta överhanden – om du håller huvudet kallt kan du undvika några av dessa vanliga misstag:
Inte leta efter det bästa erbjudandet på ditt bolån
Ett av de första stegen i processen att köpa hus eller lägenhet i Sverige är att få en lånelöfte – en långivares notis, eller bokstavligen ett ”lånelöfte”. Det är då banken i princip lovar hur mycket pengar den ska låna ut dig, så det är en av de viktigaste pusselbitarna.
Men låt inte den nervkittlande upplevelsen av att göra med banker hindra dig från att shoppa runt: det är värt att jämföra dem för att se vilka erbjudanden du kan få, och banken du har ett löpande konto hos kanske inte alltid erbjuder det bästa erbjudandet. Det går även bra att ta ut flera lånelöften; detta är vanlig praxis och bör inte ha en negativ effekt på en i övrigt sund kreditupplysning.
Utan hänsyn till de extra avgifterna
Den vanligaste formen av lägenhetsägande i Sverige är via en bostadsrättsförening (bostadsrättsföreningeller BRF) – där du köper in dig i föreningen som äger fastigheten (oftast ett eller flera bostadshus) och i sin tur får rätt att bo i din lägenhet.
Varje månad utöver ditt bolån kommer du också att betala avgifter till BRF (avgift). Dessa omfattar saker som underhåll av gemensamma utrymmen som trappor, hissar och den gemensamma tvättstugan (tvättstuga) om det finns en, samt saker som VVS, underhåll av ytterdörrar och fönster.
Ibland täcker avgiften även saker som el, internet och värme. Det är viktigt att kontrollera exakt hur hög månadsavgiften är, och vad den täcker, för om du till exempel ska betala extra för varmvatten eller elvärme kan det innebära en stor ökning av dina räkningar varje vinter.
Kollar inte bostadsbolagets ekonomi
På tal om den BRF, en av de avgörande sakerna att titta på som ofta förbises är BRF:s ekonomiska tillstånd – men att ha denna kunskap kan undvika otäcka överraskningar. Om den har höga skulder gör detta den sårbar för fluktuationer i ekonomin, vilket kan tvinga den att höja din månadsavgift.
Höga skulder är vanligast med nybyggda lägenheter såväl som andra som nyligen har genomgått större renoveringar. Webbplatsen Alla BRF ger information om varje BRF och ger dem ett övergripande ”betyg”; Dessa betyg visas ofta även på fastighetssajten Hemnet.
Du kan också titta på dess ekonomiska historia. De flesta BRF:er kommer då och då att höja månadsavgiften i takt med inflationen, men om historien ser oberäknelig ut – till exempel stora och plötsliga höjningar utan tydlig anledning – kan det betyda att ekonomin inte är tillräckligt stabil för att hantera oförutsedda händelser. Många BRF:er har höjt sina avgifter under de senaste åren på grund av den skyhöga inflationen.
Omvänt, om BRF har gått år utan höjning, kan det antingen betyda att dess ekonomi är så bra att den inte har behövts – eller att en avgiftshöjning är väl försenad och potentiellt kan ske snart.
Stora planerade arbeten kan också leda till en höjd månadsavgift i framtiden.
Utan hänsyn till lagringsutrymme
Svenska lägenheter, särskilt i storstäder, är ofta små – speciellt om du är en förstagångsköpare som flyttar in i lägenheten på egen hand. Den goda nyheten är att många ofta är genialiskt planerade för att ge plats åt skrymmande saker som dammsugare och tvättkorgar – men anta inte bara att du har någonstans att förvara allt detta och dina andra saker, kolla och tänk efter noga.
Ett förråd kommer med stor sannolikhet att ingå i byggnadens källare eller vind, så se till att ta en titt på det utrymmet också. Tänk på säkerheten när inbrott händer – behöver du en speciell nyckel för att komma in, har du några värdefulla föremål du behöver förvara? – och problem som fukt eller skadedjur.
Misslyckas med att undersöka bekvämligheterna
Vi nämnde de gemensamma utrymmena tidigare. Glöm inte att titta på dem också. Om din lägenhet inte levereras med en tvättmaskin kommer du sannolikt att spendera mycket mer tid i den gemensamma tvättstugan än du någonsin trodde att du skulle göra, så dess skick och säkerhet spelar roll.
Många flerfamiljshus har extra förmåner som ingår i kostnaden som mycket väl kan vara en del av överklagandet för dig: detta kan inkludera ett delat evenemangsrum, ett litet bibliotek, en gästlägenhet eller till och med en bastu och gym.
Forskar inte vidare
Att läsa den här artikeln är ett steg på vägen, men det är värt att också prata med vänner som tidigare har köpt lägenhet i Sverige – och om du inte pratar svenska, be en flytande vän följa med på visningarna och få en extra genomläsning av dokumenten med dig.
Några av ledorden du vill hålla utkik efter och fråga om är till exempel när byggnaden senast hade en stambyte (omvvs), eller en reliningsom är ett liknande projekt. BRF kommer att ansvara för att reda ut detta, men det är ett ganska stort byggprojekt som kan störa ditt liv och leda till en höjning av månadsavgiften. Om ett av dessa projekt är planerat kan du också fråga om månadsavgiften har höjts för att täcka det redan.
Du bör också ta reda på om några renoveringar är planerade för utsidan av byggnaden (fasad) och/eller fönstren (fönster). Och gör din forskning om eventuella planerade byggnadsarbeten i det allmänna området – du kan hitta denna information via den lokala kommunen (fråga om detaljplan för området).
