Att välja att sälja ditt hus eller lägenhet är ett stort steg. När är den bästa tiden att sälja? Vad ska det begärda priset vara? Hur väljer jag en fastighetsmäklare?
Du har gjort allt detta, så vad är nästa? Det är dags att förbereda dig själv och din lägenhet för det kommande draget. Men hur ser du till att din lägenhet sticker ut?
Din fastighetsmäklare vill ta bilder av din lägenhet så snart som möjligt för fastighetsplatser Hemnet och Booli, såväl som sin egen webbplats. Detta är emellertid inte bara ett fall av en fotograf som kommer till din lägenhet nästa dag – du måste noggrant utforma din lägenhet utöver erkännande först.
Vissa fastighetsmäklare erbjuder en stylingstjänst som en del av deras avgift (arvode). Vissa inkluderar det som ett tillägg, som kan kosta allt från 1 500 kronor till 5 000 beroende på fastighetsmäklaren. Om du inte vill att betala det beloppet kan du kanske få din fastighetsmäklare att ge dig några tips om vad du ska göra, eller så kan du göra det själv. Här är en grov guide om du väljer den senare rutten.
Lätt och luftig
Svenskar älskar ljus. Därför vill du att din lägenhet ska se så lätt och luftig ut som möjligt. Ingenting på ditt kök eller bänkskivor i badrum får stanna, bortsett från en liten (dyr) flaska handtvål.
Det ena undantaget från denna regel verkar vara om du har en färgglad mixer, som en KitchenAid eller en skål fylld med ett slumpmässigt urval av frukt och grönsaker.
Du bör också, om möjligt, se till att foton av din fastighet tas på sommartid (även om du inte planerar att sälja i månader). Det här är så att din lägenhet är ljus och solig på foton, snarare än mörkt och grått som det svenska vädret under större delen av året.
Om du får kvätssol (Evening Sun), försök att tid på bilderna så att de tagits samtidigt. Om möjligt, tid dina platta tittningar för en solig kväll också för att visa upp de möjligheter din lägenhet erbjuder.
Undvik allt som kan ge bort det datum då bilder togs. Om en angelägen potentiell köpare som tittar på din lägenhet i november platser som din kalender är från juli på dina foton, kommer det bara att göra dem misstänksamma över varför din lägenhet har varit på marknaden så länge.
Om möjligt vill du bli av med så mycket möbler som möjligt utan att rummet känns tomma. Om det innebär att bli av med din arbete från hemmet för att ägna hälften av ditt vardagsrum till en stor Montera-anläggning tills lägenheten säljs, så var det. (Jag kanske talar från personlig erfarenhet här.)
Färgfläckar
Svenskar älskar neutrala färger. De flesta lägenheter har vita väggar, trägolv och möbler i olika nyanser av grå, vit, brun eller svart. Men för många neutrala färger ser tillsammans tråkiga ut, så du måste bryta upp den neutrala paletten med bilder, filtar, kuddar och växter i olika färger.
Av någon anledning får ingen se dina sängkläder. Jag antar att detta ses som oerhört privat för svenskar, som kommer att göra allt de inte kan för att intrång på ditt personliga utrymme (vilket visserligen är ganska svårt när de turnerar ditt hus fullt av alla dina personliga tillhörigheter och beslutar om det är trevligt nog för att de ska kunna köpa).
Detta innebär att du måste lägga ett kast på din säng, som går hela vägen ner till golvet. Medan du är på det, sprida några färgglada kuddar på din säng också, eftersom kastet förmodligen är vitt, som dina väggar, och du vill inte att det ska se tråkigt ut.
Om du har växter, använd dem. Lägg dem på ditt sängbord, dina fönsterbrädor, även i ditt badrum (ja, det gäller också om ditt badrum inte har fönster, vilket innebär att växterna skulle dö om de lämnas där för länge – det är bara för foton och platta visningar).
Anta att människor inte har någon fantasi
Det kan tyckas uppenbart för dig att människor kommer att kunna föreställa sig sig själva bo i din lägenhet, men det betyder inte att det är det. Du måste få din lägenhet att känna sig lyxig, även om det verkar gränsöverskridande löjligt att du någonsin skulle ha något annat än en skål med citroner och en perfekt avvikad diske på dina köksbänkskivor.
På samma sätt, om du bor i en av Sveriges stora städer och har turen att ha en balkong, måste du dekorera den med någon form av attraktiv filt (i, du gissade det, en neutral färg), en skål med bär, en flaska champagne och två glas. Det spelar ingen roll om du aldrig har använt din balkong för något annat än att lagra drycker på vintern, människor måste visas de möjligheter din balkong kan ge. Svarningar älskar att tillbringa tid i friluft, så visa dem att detta är möjligt.
På liknande sätt, om du har en trädgård, måste den innehålla en grill. Grillning är ett favorit svenskt tidsfördriv på sommaren, så visa potentiella köpare att ja, de kan också ha nöjet att grilla i trädgården, om de köper din egendom.
Bli av med allt som föreslår att någon bor där
Okej, nästan allt. Lämna inget annat än ett par skor och två jackor på klädstället i korridoren. Människor måste visas att någon bor där, på ett sätt som är tillräckligt generiskt för att de kan föreställa sig att bo där själva.
Ta bort allt från ditt badrum som inte är fäst vid väggen. Visa inte ens potentiella köpare att du använder tvål.
Ta ner alla familjefoton eller foton av människor. Sekretessfokuserade svenskar vill inte påminnas oförskämd om det faktum att någon faktiskt liv I den här lägenheten överväger de att köpa.
Olja, vinäger, salt och peppar är bara tillåtna i ditt kök om de är dyra märken som du aldrig har öppnat och köpt specifikt för foton. Ditt skrivbord får bara ha en dator på den.
Dina böcker är inte längre för att läsa, de är dekorativa föremål. Detta innebär att ta bort den stora majoriteten och istället visa dem i några omsorgsfullt komponerade högar på dina bokhyllor, helst färgkoordinerade.
Ditt soffbord är inget annat än en yta att visa ett upplyst ljus och ett gäng blommor.
Det ena undantaget från denna regel är ditt köksbord. Täck den med en duk, lägg ut ett par attraktiva muggar eller champagneglas, ett ljus och ett gäng blommor så att det ser ut som om du regelbundet har romantiska levande levande datum i ditt kök. Som jag sa, det måste känna sig lyxigt.
I slutet av denna process är målet att få dig att känna att du bor i en IKEA -katalog.
Det finns också en bonus. När du är klar kommer så många av dina personliga tillhörigheter att gömas bort i lådor att det kommer att ta dig halva tiden att packa när det äntligen är dags för dig att flytta hus.
Ett sista tips …
Om du inte är säker på hur du ska utforma din lägenhet ska du titta på vad andra har gjort. Titta på fastighetsmäklarnas webbplatser samt Hemnet och Booli för inspiration.
Och om du vill ha några idéer om vad inte För att göra, titta på Instagram -konto @hemnetknarkarna för en samling av några av Sveriges konstigaste fastighetsannonser.
