Fler och fler av de människor som frågar Swedish Hyresgästens förening, Hyresgästföreningen På svenska, för hjälp med överskottshyra är utlänningar, berättade Sjölin till det lokala i en intervju.
”Problemet är att om du kommer från ett annat land och du uthämtar en lägenhet, är du förmodligen inte bekant med reglerna i Sverige, för i andra länder kan det vara okej att ladda över dina hyresgäster.”
Han sa att klienter från Indien särskilt sökte hjälp från föreningen nu var ”mycket vanliga”.
”Många kommer hit för att arbeta som ingenjörer inom IT -sektorn och måste sedan hyra någonstans,” sade han och tilllade att som gruppindier tycktes vara ”mycket medvetna om deras rättigheter.”
Sveriges hyresektor är starkt reglerad, med förstahandskontrakt som förhandlas fram mellan hyresvärdar och hyresgästernas förening, och hyran som kan debiteras för begagnade kontrakt begränsade till endast en liten bråkdel över vad den första hyresgästen betalar.
”Du får inte göra någon vinst som uthyrer en lägenhet i Sverige,” förklarar Sjölin. ”Du kan bara debitera hyresgästen samma hyra som du (den första hyresgästen) betalar till din hyresvärd, och sedan kan du lägga till kostnaderna för internet och el, och kanske en parkeringsplats, om det ingår.”
Du kan också lägga till en törskytt eller ”Markup”, om du hyr ut lägenheten fullt möblerad, men detta kan inte överstiga mer än 15 procent av hyran.
Det betyder inte att de flesta hyresvärdar följer lagen. Tävlingen om hyreslägenheter, särskilt i Stockholm, är så intensiv, att skrupelfria hyresvärdar ofta försöker komma undan med att debitera väl över det lagliga beloppet och debitera vad som är känt i Sverige som Ockerhyra, eller ”Överskott av hyra” och hoppas att deras hyresgäster är för desperata efter att klaga.
Vad många utlänningar inte inser är att även efter att hyresperioden är över kan de fortfarande få tillbaka alla överskottshyra de har betalat genom att ansöka till hyresstyrelsen eller Hyresnämnden, som fungerar som en domstol som bedömer hyres tvister.
”Om du har bevisen är det ganska enkelt,” sa Sjölin. ”Jag får ett nytt fall varannan vecka på återbetalning av orättvis hyra, och jag tror att jag vinner de flesta av dem.”
”Nuförtiden kan du få tillbaka överskottsuthyrning upp till 24 månader tillbaka i tiden, så människor tenderar att få mer pengar,” tillade han. ”I vissa fall kan de få 200 000 kronor. I andra fall är det kanske bara 30 000 kronor eller 60 000 kronor. Det beror på hur länge du har hyrt lägenheten och hur överdriven hyran du har betalat har varit.”
Det första steget är att fastställa vad som skulle ha varit en rättvis hyra, antingen genom att fråga din hyresvärd vad de själva betalar direkt eller genom att kontrollera med hyresgästernas förening.
”Eftersom vi förhandlar om de flesta hyror i Sverige, vet vi normalt vad den första hyran är,” förklarade Sjörin.
Då måste du samla in dina bevis tillsammans.
”Det är bra att ha ett skriftligt kontrakt och även papper från din bank som visar att du betalade hyror varje månad, och kanske fotografier av lägenheten, så att hyresstyrelsen kan få en uppfattning om lägenheten du hyrde och vad som skulle vara en rättvis hyra, och även uppsägningen för kontraktet så att du kan visa domstolen hur länge du har bott i lägenheten.”
Men Sjölin underströk att eftersom Sverige har fri bevisbörda är inget av detta nödvändigt.
”Även om du har betalat kontant, om du har vittnen som kan vittna om vad du betalade varje månad, har du fortfarande en chans att få tillbaka dina pengar. Det är lite svårare, men jag har vunnit två fall som det i år.”
Människor i Sverige, förklarade han, tenderar att vänta tills hyresperioden är över innan de försöker få tillbaka överflödiga hyror snarare än att utmana deras hyresvärd medan de fortfarande bor i lägenheten.
”Du har inget rättsligt skydd för ditt hem under de första två åren, så om du tar upp saken med personen du hyr lägenheten från ditt riskerar att förlora ditt kontrakt och behöva flytta ut, så de flesta väntar tills de ska flytta ändå,” sade han.
Om du ansöker till hyresbrädet om återbetalning nära den dag du flyttar ut, kan du sedan få din hyresvärd att betala tillbaka all överskottshyra som betalats under de 24 månaderna som leder fram till det datum du kontaktade hyresstyrelsen.
Om du är medlem i hyresgästernas förening kan du kontakta dem och be om hjälp med din ansökan, men det finns också specialistföretag, som ORIMLIG HYRA AB som kommer att köpa ditt ärende av dig och ge dig en återbetalning inom 48 timmar, vilket sparar en lång väntan i utbyte mot en nedskärning av de pengar som återvinns.
Sjölin sa att hyrestyrelsen normalt tog cirka 8 månader att komma till en dom, men att om personen med första handavtalet överklagar, skulle det kunna förlänga väntetiden mellan sex månader och ett år.
