Innan man väger för- och nackdelar med de två tillvägagångssätten är det första man bör veta att det finns två huvudtyper av hyresrätter i Sverige.
Med ett ”förstahands” hyreskontrakt hyr du direkt av hyresvärden.
Dessa fastigheter är ofta föremål för hyreskontroller och du kan stanna längre, men de tilldelas ofta via ett kösystem. En nationell bostadsbrist innebär att du kanske väntar i många år eller till och med årtionden innan du är berättigad till någonstans från första hand.
Andrahandsuthyrning är den svenska termen för andrahandsuthyrning, vilket betyder att du hyr antingen av någon som själv har ett förstahandskontrakt (känd som hyresrätt) eller från någon som har köpt sin egendom (kallas bostadsrätt om det är en lägenhet).
Dessa är väldigt olika alternativ, med den mest anmärkningsvärda skillnaden är att du vanligtvis kan bo i förstahandsuthyrning så länge du vill, medan det finns tak för den maximala tiden du kan hyra i andra hand.
Pappersarbetet
Det finns ingen regel i Sverige som hindrar icke-medborgare från att köpa fastighet, men det är betydligt svårare att få ett bolån som nyanländ.
Du behöver vanligtvis ett svenskt personnummer eller personnummer och bevis på stabil ekonomi i Sverige, så kommer du att bli föremål för en kreditprövning. Du kan också behöva permanent uppehållstillstånd.
Det betyder att du oftast behöver ha anställningshistorik och att betala skatt i Sverige, även om vissa banker är mer överseende än andra när det gäller till exempel egenföretagare eller nyanlända.
Vissa bostadsköer kommer också att kräva en personnummermedan huvudkravet för begagnade uthyrningar är att bevisa för hyresvärden att du är en ansvarsfull hyresgäst, till exempel genom att visa bevis på stabil ekonomi eller tillhandahålla referenser.
Läge, läge, läge
Sverige är ett stort land och det bästa alternativet för dig beror delvis på var du söker.
Som nämnts ovan tenderar Sveriges större städer att ha hård konkurrens om uthyrning – men det är också de områden där fastigheter kostar mest att köpa. Vissa landsbygdsområden kan under tiden ha begränsade hyresmöjligheter men mycket lägre fastighetspriser.
När du bestämmer dig för vilket alternativ som är rätt för dig bör din utgångspunkt vara att använda sajter som Hemnet och Booli för att ta reda på priset och tillgängligheten på bostäder att köpa i ditt område, och jämföra detta med uthyrning, som du antingen hittar genom kommunen eller statligt reglerad bostadskö, eller via webbplatser som Blocket, Samtrygg och Qasa för andrahandsuthyrning.
Kolla in The Locals omfattande listor över lägenheter och hus att hyra i Sverige
Hus eller lägenhet?
Oavsett om du vill bo i hus eller lägenhet finns det oftast alternativ att både hyra eller köpa, men vad som erbjuds varierar så klart beroende på plats.
Potentiella köpare behöver också veta att att köpa ett småhus skiljer sig ganska mycket från att köpa en lägenhet i Sverige.
Om du köper en lägenhet kommer du nästan alltid att köpa en bostadsrättvilket tekniskt sett innebär att du äger rätten att bo i lägenheten snarare än att äga själva lägenheten.
Du kommer att vara en del av en bostadsrättsförening (bostadsförening), vilket innebär att du betalar en avgift till denna förening mot att de sköter byggnaden. Det gäller även vissa hus, oftast radhus.
Att köpa ett hus som inte är en del av en förening innebär att du betalar alla dina räkningar (el, vatten, värme och så vidare) direkt till leverantörerna och att du är helt ansvarig för byggnaden. Det innebär att du gör en undersökning innan du köper och håller koll på underhållet när du flyttar in.
Kosta
För att köpa en fastighet i Sverige behöver du vanligtvis minst 15 procents deposition, även om det i framtiden kan ändras till 10 procent.
För att se hur mycket du bör förvänta dig att betala för en ägd fastighet, använd några bolånekalkylatorer (igen, Hemnet och Booli kan visa dig typiska priser för din önskade storlek och plats) och lägg till uppskattningar för räkningar och avgifter.
Räkningar och avgifter varierar beroende på fastighetens storlek och användning av bekvämligheter och för ägare av en bostadsrätt din månadsavgift varierar beroende på föreningens ekonomiska situation och exakt vad som ingår.
Dessa varierar beroende på storleken på fastigheten och din användning, och medan ägare av ett villa kommer att betala alla sina räkningar individuellt, ägare till en bostadsrätt kommer att betala en fast månadsavgift (avgift) till byggnadsföreningen, vanligtvis ett fast belopp per kvadratmeter, som täcker saker som vatten och värme, men även kostnader för byggnadsunderhåll som VVS.
Själva köpprocessen är förvånansvärt billig, åtminstone för en bostadsrätt; du brukar inte få en undersökning och det tillkommer inga juridiska avgifter. De extra avgifterna för att köpa en bostadsrätt är en överföringsavgift (överlåtelseavgiftbetalas av antingen köparen eller säljaren beroende på föreningen), och, om du tar ett bolån, en engångsavgift (pantavgift), som vanligtvis är mindre än 2 000 kronor totalt. Vid köp av småhus kan det tillkomma extra avgifter såsom en undersökning.
När det kommer till uthyrning är förstahandskontrakt föremål för hyreskontroller vilket gör dem till ett attraktivt alternativ om du kan lägga vantarna på en.
Officiellt borde begagnade uthyrning inte vara mycket dyrare än motsvarande i första hand, men det tillkommer ofta en extra avgift på 10-15 procent för en möblerad fastighet.
Om du hyr ut i andra hand från någon som äger lägenheten har denne rätt att sätta priset utifrån fastighetens aktuella marknadsvärde, så dessa kan vara mycket dyrare än att hyra i andra hand från någon med ett förstahandskontrakt även om hyresvärden följer reglerna.
Och du måste se upp för bedrägerier; det finns fall av skrupelfria hyresvärdar som tar ut mycket mer än vad som är rimligt – även om Sverige har slagit hårt mot detta.
Är det en investering?
Att jämföra dina månatliga kostnader är en sak, men hur är det med chansen att tjäna pengar? Om du köper ett hus går en del av ditt bolån varje månad till att betala av lånet, så att du äger en större andel varje månad.
Att köpa fastighet har historiskt sett varit en bra investering i Sverige, men det varierar beroende på fastighetens typ och läge, och det finns absolut ingen garanti för att du skulle sälja med vinst.
Detta är något utländska invånare bör överväga särskilt noggrant; om du hade ett jobbtillfälle eller en nödsituation i familjen som innebar att du behövde lämna Sverige, kanske du inte har chansen att vänta ut en dålig period på marknaderna, och du vill inte hamna i negativt eget kapital, där du är skyldig pengar till banken även efter att du har sålt din bostad.
Det är också mycket svårare att hyra ut en fastighet du äger i Sverige: a bostadsrättsförening kommer ofta bara att tillåta andrahandsuthyrning under en begränsad tid innan du måste flytta tillbaka in i fastigheten, så du kan inte bara hyra ut den på obestämd tid medan du väntar på att marknaden ska förbättras.
Även om du går med vinst måste säljare betala svensk reavinstskatt på 22 procent av eventuell fastighetsvinst, även om du kan skjuta upp detta på obestämd tid om du använder pengarna till att köpa en ny bostad antingen i Sverige eller inom EU/EES.
Jämfört med många länder är det svenska systemet inte utformat för att fastighetsägare ska tjäna pengar. I många fall är det dock precis vad som händer, men det är ingen säker investering.
Att göra ett hus till ett hem
Sugen på att sätta din egen prägel på en plats? Som hyresgäst är du begränsad i exakt vad du kan göra med fastigheten.
Även om du äger din lägenhet kommer det att finnas vissa begränsningar och du kan behöva ansöka om tillstånd från bostadsrättsförening för stora projekt, som att installera en tvättmaskin eller lägga till eller ta bort en vägg.
En fördel med andrahandsuthyrning är att man ofta kan välja ett möblerat alternativ, speciellt för kortare terminer. Detta gör dem bekväma för personer som inte är i Sverige under lång tid, men kom ihåg att din hyresvärd troligtvis tar upp till 15 procent extra för lägenheten som möbleras, så väg upp om det är värt att köpa dina egna möbler.
Reparationer och renoveringar
Baksidan av att ha rätten att göra justeringar av din ägda fastighet är att du också är ansvarig för att åtgärda eventuella problem som dyker upp. Som hyresgäst, om en köksmaskin går sönder eller om du har en läcka, är det din hyresvärds jobb att fixa detta, men som husägare är detta saker du bör ta med i din budget.
Omfattningen av ditt ansvar beror också på om du köper en bostadsrätt lägenhet (eller ett hus som är en del av en bostadsrättsförening) eller köp ditt eget hus.
Månadsavgiften som betalas till en bostadsrättsförening går delvis till byggnadsvård och tumregeln är att du bara ansvarar för att fixa saker innanför dina egna fyra väggar, medan föreningen tar hand om saker som tak, fönster, dörrar, VVS och el.
Den som planerar att köpa bör med andra ord komma ihåg att budgetera extra för reparationer och underhåll, och du bör avsätta lite mer om du äger hela byggnaden.
Hur länge stannar du?
Du kanske inte vet svaret på detta när du först anländer till Sverige, men det är en av de viktigaste faktorerna.
Om du är i landet på ett visstidsarbete eller studieprogram kan det vara en stor chansning att investera i fastigheter, med tanke på kostnaderna för att möblera, underhålla och så småningom sälja din bostad.
Å andra sidan, om du är baserad i en stad där köerna för förstahandsuthyrning är långa och du sannolikt kommer att vara här i åtminstone några år, är det troligt att du kommer att behöva flytta ganska ofta som begagnad hyresgäst på grund av tak för hur länge människor kan hyra ut en fastighet i andra hand.
Det kan innebära att du kommer att möta den tid, kostnader och påfrestningar som är förknippade med att flytta, för att inte tala om svårigheten att verkligen känna dig fast i Sverige.
I slutändan finns det inget rätt svar, men du kan fatta ett välgrundat beslut om huruvida du ska hyra och köpa baserat på din budget och ekonomi, vad som finns tillgängligt i ditt område och dina idéer om din framtid.
BOSTAD:
