Stiger eller faller fastighetspriserna?
Stiger, men inte så mycket. I maj priser för lägenheter eller bostadsräter steg med bara 0,1 procent jämfört med föregående månad, medan fristående hus eller villor Såg en något högre ökning med 0,5 procent. Det är enligt siffror från Estate Agent Organization Svensk Mäklarstatistik.
Antalet sålda hus ökade med fem procent jämfört med maj förra året, med cirka 6 300 villor Säljer förra månaden. Cirka 9 800 lägenheter bytte hand, vilket var en minskning med åtta procent jämfört med maj 2024.
Det genomsnittliga priset för ett fristående hus förra månaden varierade också vilt. I större Stockholm a villa kostade i genomsnitt 7,6 miljoner förra månaden, medan du skulle ha sparat två miljoner kronor genom att köpa i Greater Göteborg (5,6 miljoner) eller större Malmö (5,4 miljoner).
Siffrorna för kan grovt följa trenden för våren hittills, med priserna som stiger marginellt varje månad.
Där det finns några regionala skillnader?
Ja. I både det större Stockholm -området och i centrala Stockholm var priserna för lägenheter i huvudsak oförändrade i maj. I det större Göteborg -området såg de en ökning med 0,5 procent, med centrala Göteborg, Greater Malmö och centrala Malmö som alla såg en ökning med nästan 1 procent.
Det fanns också regionala skillnader i huspriserna. Greater Stockholm och Greater Malmö såg båda ökningarna på cirka 0,5 procent, med priserna i Göteborgen förblev oförändrad.
Varför har inte priserna stigit mer?
Enligt gruppens VD Oskar Öholm, som beskrev siffrorna för maj som ”en försiktig uppgång”, återspeglar de blygsamma prisökningarna köparpsykologin mer än en grundläggande fråga med bostadsmarknaden. Han identifierade två huvudfaktorer som geopolitisk instabilitet, liksom rekordhögt utbud av fastigheter till försäljning.
”I en situation med geopolitisk instabilitet och hög utbud väger osäkerheten tungt.”
Vad kan få priserna att stiga?
Riksbanken, Sveriges centralbank, kommer att göra ett tillkännagivande om den viktigaste räntan senare denna månad. Det är ännu inte klart om de kommer att bestämma sig för att hålla det samma på 2,25 procent, där det har varit sedan februari, eller minskat det, kanske med 0,25 procentenheter till 2 procent.
Ett antal experter från stora svenska banker förutspår att Riksbank kommer att sänka räntan den 18 juni, inklusive experter från Nordea, Handelsbanken, Länsförsäkringar, Swedbank och Dansk Bank.
Om centralbanken sänker räntan i juni skulle hypoteksräntorna följa, vilket i sin tur skulle leda till högre fastighetspriser.
Det finns ett annat nyckelräntemeddelande som planeras till augusti.
Hur många fastigheter finns till försäljning?
Förra månaden registrerade Swedish Property Site Hemnet sitt högsta antal fastighetsannonser någonsin – 82 071, eller en ökning med 14 procent jämfört med samma tid förra året. Det är också första gången webbplatsen har mer än 80 000 aktiva annonser på en gång.
Det stora antalet annonser är utbrett över hela landet, med 15 av 21 län som ser enskilda månadsrekord i maj.
Enligt Hemnet Market -analytiker Erik Holmberg beror orsaken till det stora antalet annonser delvis det faktum att fastigheter tar lång tid att sälja.
”PriceWise är marknaden stabil, men den kännetecknas av långa väntetider, vilket har resulterat i tiden att sälja ökande och rekordhögt utbud,” skrev han i ett pressmeddelande.
Västenbottenregionen såg den största ökningen av antalet fastigheter till försäljning, en ökning med 45 procent jämfört med förra året, vilket, sade Holmberg, förmodligen är kopplat till Battery Factory NorthVolts senaste konkurs.
”Denna utveckling är förmodligen relaterad till instabiliteten som har inträffat på Skellefteå -fastighetsmarknaden efter rapporter om ekonomiska problem relaterade till Northvolt Factory,” sade han.
