I december är det genomsnittliga priset för en kooperativ lägenhet eller bostadsrål var nere 1,1 procent över Sverige medan priset på ett fristående hus eller småhus var nere 1,3 procent, enligt den senaste upplagan av det månatliga index som utfärdades av hypoteksleverantören SBAB och onlineförsäljningsportalen booli.
Detta markerar den fjärde månaden med fallande priser i rad. Men den starka återhämtningen i fastighetspriserna i början av året och igen i augusti innebar att priserna fortfarande steg med 4,2 procent över 2024 som helhet.
Robert Boije, chefekonom för det statliga hypoteksföretaget SBAB, satte de fallande priserna mellan september och december ner till den vanliga vinternedgången.
”Prisfallet är mer eller mindre i linje med det som är normalt i december,” sade han. ”Det finns en stark säsongseffekt i bostadspriserna där de ofta stiger under våren, svävar stadigt under sommaren, hoppar upp i augusti när den nya terminen börjar och många människor byter jobb och sedan faller tillbaka under hösten och särskilt mot slutet av året.”
När man tittade på året som helhet såg fristående hus i Malmö den största prisökningen, med en genomsnittlig ökning med 10 procent under året. Lägenheter i södra Sverige kom nästa med en ökning med 8,7 procent.
Trots höjningarna tidigare på året är priset på fristående hus i Sverige fortfarande 14 procent under toppen som sågs våren 2022, medan lägenhetspriserna bara är 5,4 procent lägre än den höjdpunkten.
”Priset på fristående hus har återhämtat sig i mindre utsträckning än lägenhetspriser som delvis på grund av att de steg så mycket under pandemin,” sade Boije. ”Samtidigt har många lägenhetskooperativ inte höjt sina månatliga avgifter så mycket som deras kostnader har ökat och om köpare inte är medvetna om detta kan detta ha drivit upp priset på lägenheter.”
Ett fall på 4,1 procent i priset på fristående hus i norra Sverige i december hjälpte till att ångra vårens vinster, vilket lämnade priserna upp bara 0,2 procent år till år, den sämsta resultatet under året.
Boije satte det skarpa fallet i fastighetspriserna i norra Sverige till kollaps av batteritillverkaren Northvolt.
”Skellefeås fastighetsmarknad var nästan hysterisk ett tag. Nu finns det inte något av samma tryck som det var tidigare, vilket jag antar att det dyker upp i siffrorna,” sade han.
Priset på lägenheter i Stockholm sjönk också med 2 procent i december och tog det totala fallet under de senaste tre månaderna till 2,2 procent.
Boije sa att han förväntade sig att priserna skulle stiga igen den kommande våren, vilket hjälpte till att återhämta mer av de 11 procentiga klyftan mellan nuvarande priser och toppen våren 2022.
